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“现场工作人员比购房者多”，上海前滩最后一个新楼盘认购爆冷，专家称“临近年底去化压力将逐步显现”

一年前，这里的楼盘还频现“千人摇号”，购房者“打新”火爆。

一年后，计划5天时间对外推出258套房源的新盘，直到认购结束，也仅录得150余组购房家庭，认购率低至58%。

上海楼市行情仍在低位徘徊。

上海中原地产数据显示，10月份，上海新建商品住宅的成交量与今年7、8月份淡季相当，总成交面积为56.2万平方米，环比减少27.9%。11月前两个星期，新建商品住宅成交面积分别为8.69万平方米、8.04万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽说上海楼市要比其他城市韧性更强，但近期市场也低迷，气温进入冬季，行业也感受到凉意。在热度较高的区域，网红盘入围积分也出现下降，说明市场在降温。按目前市场情绪来看，后续成交即便有反弹，但绝对高度也会受限。

工作人员比购房者还多

认购爆冷的楼盘位于前滩商务区核心位置，与前滩太古里相邻，是陆家嘴集团旗下上海耀龙投资有限公司开发的世纪前滩天汇（备案名：前康大厦）。

11月16日，《每日经济新闻》记者来到前滩商务区，世纪前滩天汇项目的多幢高层建筑正在建设，部分大楼的主体结构已建好。小区距离核心区写字楼、购物中心不到百米，又有东方体育中心方便运动休闲。

世纪前滩天汇的销售中心在项目北侧前滩世贸中心12楼。销售公告显示，小区于11月9日-13日进行现场登记认购，个人认购缴纳201万元，企业缴纳705万元认购金，正式开盘销售时间为1月28日。

该项目是上海第十批次集中供应新房中的一个，也是前滩板块最后一宗住宅地块，备案均价13.2万元/平方米。整个项目规划有2幢149米住宅楼，总高39层，3梯4户设计，主力户型为110平方米到217平方米的两房、三房及四房，共258套。

其所在的前滩21地块是个总体量高达约60万平方米的综合型项目，除了超高层住宅楼，还配建有办公楼和商业中心。

在项目认购的第一天，就有现场销售人员曝出认购总数只有50组，认购率仅19%，现场维持秩序的人员和销售人员甚至比参与购房的人还多。

“上海新房市场虽然表现略好于二手市场，但同样面临降温以及市场信心不足的问题。”卢文曦表示，有越来越多新盘重启渠道销售以及优惠等手段，希望能提升去化，去化压力也将在临近年底的时候逐步显现。

可以延期3个月再交首付

每经记者在采访中了解到，前滩新盘销售遇冷只是上海楼市四季度的一个缩影。

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在第十批次供应的新房项目中，多个项目的认购量比之前减少，即使在徐汇滨江这样认购量高、买房需要摇号的区域，楼盘的入围积分门槛也有所下降。

位于徐汇区龙耀路附近的保利滨江天珺，是保利发展与上海西岸开发在去年9月竞得的项目，主力户型建面约99-300平方米的高层房源，房地联动价为12.3万元/平方米，周边二手房已经达到16万元/平方米。该项目近日公布的数据显示，入围积分只有58.9分。

保利滨江天珺项目 每经记者 刘颂辉 摄

徐汇区另一个项目汇元玺的入围积分也只有61.52分，虽然触发积分制，但对于购房者的社保资质来说要求不高。

此外，位于闵行区莘庄板块的保利建工海玥锦上推出249套房源，认购约280组，未触发积分制。在浦东周浦和唐镇、闵行颛桥、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、临港新片区等郊区外围的项目，多数也是认购量比上市套数少，或认购量未达到条件，不触发积分制。

据克而瑞统计，10月新政效应边际递减后，上海楼市下行态势加剧，新房维持供应，成交乏力跌至中低位，市场热度下滑，多项目开盘爆冷，整月的去化率回落至新政前6-7月的低位，约为46%。

各板块竞争压力加大的情况下，客户分流和观望现象加剧，原坚挺的外环线区、新城轨交区频现开盘爆冷，二手房成交套数新政后冲高回落。

11月恰逢“双十一”购物狂欢节，开发商趁着营销节点促销推货，购房首付门槛在降低。

一位近期在嘉定江桥某大型楼盘认购房源的市民向每经记者透露，由于自家的二手房还挂牌在售，没有办法缴纳首付款，缴纳完定金后，开发商同意延期至2024年初，也就是3个月后再收首付款。

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今天的手游市场约占整个游戏市场的70%。预计未来手游市场在国内游戏市场仍将占有很大的发展优势。国内游戏厂商不断加大对手游的投入，不仅腾讯、网易等游戏厂商，国内各大互联网企业对手游市场持乐观态度，开始自主研发，未来手游市场将是百家争鸣，未来将会出现更多的手游。

手游代理成为热门创业项目的原因，除了手游市场的优势和项目本身的低门槛外，最大的原因是手游代理的收入时间短，回报高。事实上，很多人只知道手游代理市场好，收入快，但他们对手游代理的具体盈利模式了解不多，特别是当我们有玩家资源时，我们可以在短期内实现盈利优势。

虽然现阶段手游代理的门槛很低，但只要是创业，就会有风险，会有成功的人，也会有失败的人。随着近两年手游的增多，越来越多的人进入了这个行业。随着人数的增加，似乎有很多人后悔退出，他们中的大多数人都留下来了，这些都是抓住机会或有一定优势的内容。

事实上，做好推广工作并不难。大多数代理商喜欢玩游戏，他们基本上会遇到一些玩家和朋友，或多或少，甚至整个公会都很熟悉，这样他们就可以在游戏中引导朋友，这就是代理商的优势。

即使代理不玩游戏或可以选择直播推广，代理可以找到主播合作推广，平台会解决链接琐事，代理只需要支付主播推广费和直播平台费，推广费用可能相对较高，所以代理考虑清楚。